Договор заказчика со строителями

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Стороны договорились, что указанные понятия имеют следующее значение, если иной смысл не следует из условий настоящего договора:. Подрядчик обязуется выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами работы по строительству объекта в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика , технической документацией и сметой в сроки, предусмотренные планом-графиком строительных работ, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат готовый к эксплуатации объект и оплатить обусловленную настоящим договором цену. Техническая документация , смета, графики п. Графики п. Техническая документация, смета и графики являются неотъемлемой частью настоящего договора. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, в предусмотренные настоящим договором порядке и сроки.

Договор строительного подряда — вид гражданско-правовых сделок, который заключается на практике довольно часто. Этот договор заключается в основном со специализированными компаниями, которые предоставляют услуги в сфере строительства.

Наём гражданами частных мастеров для выполнения ремонта или строительства жилья — явление распространённое. При значительном объёме работ нанимают строительную бригаду, укомплектованную необходимыми специалистами. Востребованность таких небольших групп мастеров сегодня высока, поэтому рынок труда реагирует соответственно — предложений тоже много, в том числе, и заманчивых. На практике при обращении к частным мастерам используют как устную, так и письменную форму договора.

Договор подряда на строительство дома

Особенности составления договора подряда на проведение строительных или ремонтных работ: специфика, основные пункты, сметно-проектная документация. Ремонтно-строительные работы настолько хлопотны и затратны, что их часто сравнивают с вселенским потопом. Вы решили не заниматься самодеятельностью и прибегнуть к услугам строительно-ремонтных бригад? Тогда прежде всего необходимо составить договор строительного подряда, зафиксировав в нем все ваши пожелания и предпочтения и обеспечив себе гарантии для разрешения спорных ситуаций, если таковые неожиданно возникнут.

Итак, вы готовы совершить решительный шаг и начать ремонт, но знаете, что осуществить задуманное самостоятельно не удастся. Подготовительный этап ремонта или строительства состоит из нескольких элементов. Мы не станем рассказывать о том, каким образом выбрать подрядчика, а начнем сразу с улаживания юридических формальностей.

Тем более что проектно-сметная документация ремонта или строительства является крайне важной частью договора. Следуя нормам Гражданского кодекса РФ, мы будем заключать договор строительного подряда. Он необходим в том случае, если требуется осуществить строительство здания, ремонт помещения, а также выполнить монтажные или пусконаладочные работы ст.

Кажется, что все достаточно просто, но договор подряда на проведение строительных или ремонтных работ довольно сложен. Каждый объект недвижимости имеет свои особенности, в выполнении работ участвуют разные бригады, да и сроки выполнения заказа и размеры материальных затрат сторон довольно велики.

Именно поэтому на этапе заключения договора можно и нужно сделать все для того, чтобы если не исключить возникновение конфликтных ситуаций, то хотя бы их предусмотреть. Ведь каждому понятно, что практически любой спор между заказчиком и подрядчиком в деле строительства может привести к ощутимым для обеих сторон убыткам, причем не только материальным. Содержание договора строительного подряда зависит от многих факторов, к которым относят масштабы ремонта или строительства, пожелания сторон, состав ремонтной бригады.

Именно поэтому формы договора на все случаи жизни просто нет. Определять условия работы подрядных организаций будет сам заказчик, то есть вы. Вы инициируете строительство или ремонт, предоставляете проект работ документацию и смету , а также объект и, самое главное, являетесь потребителем законченного объекта строительства или ремонта. Прежде всего стоит сказать, что договор строительного подряда заключают в простой письменной форме.

Каждый договор строительного подряда уникален, так же как и сам объект строительства или ремонта. В договоре надо указать:. Особенности составления договора рассмотрим на примерах. Воспользуемся рядовым договором подряда на ремонт квартиры.

В договоре должно быть точно указано, хотите ли вы произвести капитальный ремонт или готовы ограничиться косметическим , будете ли строить загородный дом , отделывать его и подводить коммуникации или же оплачиваете только возведение кирпичной коробки.

Следующий вопрос, который обязательно должен быть закреплен в договоре, — порядок предоставления материалов, необходимых для проведения ремонта или строительства. Традиционно эти материалы подрядчик закупает самостоятельно по договоренности с заказчиком. Но если вы хотите сами приобрести все необходимое, то никаких препятствий в законодательстве не существует.

Достаточно только предусмотреть это в договоре. Та сторона, в обязанности которой входит обеспечение строительства, несет ответственность за качество стройматериалов.

Поэтому если купленные заказчиком материалы использовать невозможно или возможно, но это отрицательно скажется на качестве ремонта либо строительства , то подрядчик вправе требовать замены материалов или оборудования в разумный срок. В случае невыполнения требования подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от заказчика не только заплатить за те работы, которые были произведены, но и возместить убытки от простоя строительной бригады, не покрытые этой суммой. Во многом результат ремонта зависит от того, насколько хорошо налажено взаимодействие между подрядчиком и заказчиком.

Юристы советуют включать в договор подряда пункты, обязывающие подрядчика сообщать заказчику информацию о ходе работ. Тогда заказчик всегда сможет своевременно корректировать план действий или заменять стройматериалы, качество которых вызывает сомнения у подрядчика. Подрядчик обязуется провести работы, указанные в договоре, в определенный срок, который тоже должен быть оговорен. Разумеется, существует вероятность, что процесс затянется и сроки придется пересматривать, но это тоже следует предусмотреть в тексте договора.

День, с которого начинается выполнение работ, чаще всего связан с датой предоставления строительной площадки, но иногда и с датой выплаты аванса или передачи заказчиком части необходимых для проведения ремонта материалов. Кроме того, по желанию заказчика в договоре можно установить промежуточные сроки выполнения отдельных видов работ окончание возведения отдельных частей сооружения.

Обычно в договоре оговаривают и штрафные санкции, если подрядчик нарушает сроки выполнения работ. Право собственности на построенный объект или на результаты ремонта окончательно переходит к заказчику после подписания соответствующего акта. Именно с этого момента не только начинается гарантийный срок на ваш ремонт или строительство который может составлять 5 лет , но и определяется срок исковой давности, если качество работ вас не устроит. Еще один важный момент: в договоре необходимо прописать условия его досрочного расторжения по инициативе заказчика.

На любом этапе строительства или ремонта заказчик имеет право отказаться от их завершения. В этом случае подрядчик должен получить оплату тех работ, которые уже были проведены, а также неустойку. Если вы предполагаете вероятность возникновения денежных затруднений во время строительства или ремонта, в договоре можно предусмотреть возможность приостановления работ. По общему правилу ответственность за риск случайной гибели или повреждения объекта до его приемки заказчиком несет подрядчик.

Но иногда повреждения бывают вызваны качеством материалов или оборудования, которые предоставил заказчик. Тогда при условии, что подрядчик предупреждал заказчика о том, что использование этих материалов может ухудшить качество работ или вообще привести к полному разрушению объекта, заказчик будет обязан возместить подрядчику стоимость выполненных работ. Цена, указанная в договоре, может быть твердой или приблизительной ее еще называют открытой.

Если в договоре не отмечено, какая определена цена, то считается, что это твердая цена, то есть она не изменяется в течение всего периода строительства и указывают ее вместе с конкретным сроком выполнения работ.

Разница между этой ценой и фактической стоимостью ремонта или строительства и есть доход подрядчика поэтому подрядчик, заинтересованный в снижении расходов по строительству, должен соблюдать баланс между качеством работ и стоимостью материалов. В случае если фактическая стоимость строительства превысила твердую цену, подрядчик погашает разницу за счет собственных средств.

Твердая цена может быть определена и на основе сметы ранее построенного или отремонтированного аналогичного объекта с учетом текущего уровня цен, для чего подрядчик будет использовать коэффициенты пересчета сметной стоимости строительства их устанавливают региональные центры по ценообразованию в строительстве. По смыслу положений Гражданского кодекса РФ, регламентирующих механизм оплаты произведенных работ, предполагается, что работы оплачиваются по их окончании. Размер оплаты предусмотрен сметой, а сроки и порядок устанавливают договором строительного подряда.

В качестве расчетного определяют любой период, необходимый для ремонта или строительства месяц, квартал, год. Такой график будет приложением к договору. В некоторых случаях подрядчик может настоять на внесении предоплаты обычно так делают при больших объемах работ. Более подробно на ценах подряда мы остановимся при рассмотрении вопросов, связанных с составлением сметно-проектной документации. По окончании работ осуществляется приемка. Обычно ее производят за счет заказчика. Не забудьте включить в договор порядок проведения предварительных испытаний инженерных систем или их частей особенно если при этом должны присутствовать представители контролирующих государственных органов.

Например, если по вашему проекту в квартире должны быть устроены полы с подогревом , встраиваемую электрическую систему надо проверить на предмет ее противопожарной безопасности.

Сдачу работ оформляют актом, который должны подписать подрядчик и заказчик. Правда, неудовлетворенный результатами работы заказчик или недовольный суммой оплаты подрядчик имеет право отказаться от подписания акта приемки-передачи, о чем делают пометку в документе, которую заверяет подписью другая сторона.

Возникновение разногласий в процессе приема работы может быть поводом для обращения в суд и оспаривания договора. Но надо помнить, что такой односторонний акт сдачи или приемки суд сочтет недействительным, если мотивы отказа будут признаны обоснованными.

Особых указаний на то, как должен вести себя подрядчик, если заказчик не принял результаты работы в срок, в законе нет. Поэтому лучше указать предельный срок приемки в договоре. Не принимая по каким-то причинам выполненную работу в срок или сознательно затягивая приемку, вы должны знать: риск случайной гибели объекта признают перешедшим к заказчику с момента, когда его передача должна состояться. Интересно, что и у строительных, и у ремонтных работ есть гарантийный срок.

Он может составлять в соответствии с Гражданским кодексом РФ 5 лет. Обратите на это внимание: если в тексте договора, который вам предлагает подписать подрядчик, указан меньший срок, то это ущемляет ваши права и нарушает нормы ст. В течение этого времени подрядчик несет ответственность за обнаруженные заказчиком недостатки. Правда, надо помнить, что некоторые недостатки ремонта или строительства могут быть связаны с нормальным износом объекта строительства или ремонта, неверной его эксплуатацией или несоблюдением инструкций по эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Чтобы обезопасить ваше строительство или ремонт, можно его застраховать, благо Гражданский кодекс РФ предусматривает такую возможность. Прежде всего страхуют риск случайной гибели или повреждения всего используемого в строительстве или при ремонте имущества, включая различного рода материалы.

Наконец, текст договора завершают реквизиты сторон и подписи. Обратите внимание на наименование подрядчика, то есть той организации, которая будет выполнять все работы.

Вся информация о подрядчике и заказчике должна быть полной и точной. Учтите, что при возникновении споров между сторонами и обращении в суд документы нередко рассылают по указанным адресам. Кроме того, в качестве обеспечения по иску может быть применен арест денежных средств, находящихся на расчетном счете, названном в договоре подряда.

Смета поможет вам определить размер затрат. Обычно заказчик оплачивает работы после окончательной сдачи результатов если, конечно, в договоре нет условия о предварительной оплате части работ. Договор подряда на ремонт квартиры по адресу: г. Москва, ул. Кленовая, д. Подрядчик обязуется произвести в квартире Заказчика своими силами, инструментами, механизмами ремонт помещения согласно прилагаемым к договору дизайн-проекту и смете, с соблюдением требований CНиПов.

Заказчик предоставляет материалы или авансирует Подрядчика. Подрядчик отвечает за неправильное использование этих материалов. По окончании работ Подрядчик обязан предоставить Заказчику отчет о расходовании материалов и возвратить остаток. При необходимости изменения срока начала или окончания работ каждая из сторон обязана сообщить об этом другой стороне не позднее чем за 48 часов до его наступления. Об изменении сроков делается соответствующая запись в обоих экземплярах договора. При нарушении таких сроков по вине Заказчика последний несет ту же ответственность.

Пеню в указанном размере Заказчик уплачивает Подрядчику также при просрочке оплаты задолженности за материалы и сделанную работу. При наличии уважительных причин Заказчик вправе во всякое время до окончания работы отказаться от договора, уплатив Подрядчику вознаграждение за ту часть работы, которая уже была выполнена, и возместив ему убытки, причиненные расторжением договора, с зачетом того, что Подрядчик сберег вследствие расторжения договора. Подрядчик отвечает за повреждение или порчу находящихся в ремонтируемых помещениях мебели, полов, электроприборов, электропроводки, санитарно-технического оборудования, стекол и другого имущества.

Заказчик обязан принять выполненные работы в день их завершения. Претензии могут быть заявлены Заказчиком Подрядчику в течение 1 мес со дня приемки работ.

Договор подряда с бригадой строителей образец бланк

Услуги по ремонту квартир в Екатеринбурге оказывают три типа строительных бригад. Первые зарегистрированы в форме общества с ограниченной ответственностью ООО , вторые действуют под вывеской индивидуального предпринимателя ИП , третьи никак не зарегистрированы и работают просто как группа граждан. С любой из таких бригад можно заключить договор, который будет иметь юридическую силу, а в случае конфликта может быть предъявлен в суде. Договор, по которому гражданин нанимает другого гражданина или фирму для оказания услуг, считается договором бытового подряда и регулируется главой 37 ГК РФ, а также Законом о защите прав потребителя.

Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами

Договор строительного подряда: образец , существенные условия, основания для заключения — все это вызывает множество вопросов у его участников. Все хотят оградить себя от нежелательных последствий, связанных с недобросовестностью контрагента. Образец договора строительного подряда, а также нюансы его составления и заключения приведены в настоящей статье. В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ договор строительного подряда есть соглашение между подрядчиком то есть исполнителем и заказчиком, которым первый принимает на себя обязанности по выполнению определенных строительных работ, а последний — по приему и оплате их в полном объеме. В случае с физическими лицами речь, как правило, идет о ремонте квартир или частных домов. С точки зрения закона такое сотрудничество называется договором строительного подряда, заключенным с целью удовлетворения бытовых или иных потребностей гражданина.

Как правильно составить строительный договор

Ведь они хотят денег на покупку материалов, просят предоплату. Люди совсем посторонние, не юр лицо. Просто бригада. Съездить с ними на закупку. На рынках могут выписать чек на любую сумму. И доставка у них гуманная, особенно если Вы недалеко, правда до подъезда. Договор с Вашими строителями - помощь решить полюбовно спорные вопросы между вами. Вы говорите, что доставка есть?

договор со строителями

Одним из самых распространенных видов контрактов в гражданско-правовом обороте является договор подряда на выполнение строительных работ. При его заключении необходимо руководствоваться положениями ГК РФ и другими действующими законодательными актами. Рассмотрим основные положения, на которые следует обратить внимание при выборе подходящего образца. Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ , договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются положения о предмете, требования, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые, а также все положения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ , подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения деятельности, принять результат и уплатить обусловленную цену, то есть существенными являются следующие положения:.

Особенности составления договора подряда на проведение строительных или ремонтных работ: специфика, основные пункты, сметно-проектная документация. Ремонтно-строительные работы настолько хлопотны и затратны, что их часто сравнивают с вселенским потопом.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка.

Как грамотно заключить договор строительного подряда (нюансы, образец)

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заказчик кинул на деньги. Месть строителей в Самаре.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. thenesigbobs

    За ролик лайк

  2. ilexlo

    Михаил подскажите пожайлуста, может ли семья с Украины, с Луганской обл. получить убежище в Московской обл, я слышал что Москва и область закрыты.

  3. tranfalmahe

    Налог на недвижимость

  4. Эмма

    В свое время я и мои знакомые разве что по потолку не бегали, когда пришлось познакомиться с налоговой имени азирова. Инспекторы вели счет разоренных ими предпринимателей, как во время войны ведут счет сбитых самолетов врага. Один только ндс, введенный азировым задним числом (1 апреля с 1 января вместе с прогрессивной системой штрафов довел многих до самоубийства. Кредитовались ведь у рэкетни а той на все начхать. А мы всё бегали по офису: ну как такое может быть! А налоговики только начинали строить по всей стране дворцы.

  5. Любомира

    Емои штраф в 8500 оплачен, будут по новой штрафовать?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных