Процесс обмена квартирами

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др. Для проведения таких сделок необходимо : соблюсти правовой порядок , собрать нужные сведения, оформить документы. Правомочия собственника будут иметь законную силу только после официальной регистрации. Некоторые договоры заключаются в отношении неравноценного обмена жильем, в таком случае одна из сторон обязуется внести доплату. Если квартира находится под обременением в виде залога по причине приобретения объекта за ипотечные средства , владелец вправе совершить обмен при выполнении условий банка.

Как происходит обмен квартиры на квартиру? С чего начать оформление и что нужно подготовить для процедуры?

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями. Итог один — старая жилплощадь не годится, нужна новая.

Как происходит обмен квартир

Обмен квартир для многих людей — чуть ли не единственный способ улучшения жилищных условий. С помощью обмена можно поправить свое финансовое положение, получив денежное возмещение за переезд в менее дорогое жилье. Однако поиск выгодных вариантов и сам процесс совершения сделки сопряжены с рядом трудностей, которые неподготовленному человеку не так легко преодолеть.

Попробуем прояснить: как правильно и выгодно обменять квартиру? На столичном рынке жилой недвижимости сориентироваться особенно сложно — количество и структура предложений меняется ежеминутно. При этом нужно учесть массу нюансов: район, близость к отставкам общественного транспорта или метро, качество постройки, состояние жилья, условия продажи, возможные риски… Хороший вариант обмена можно искать годами, если вы не профессионал в данном вопросе.

Варианты обмена квартир весьма разнообразны, каждый из них имеет свои особенности, делающие обмен более или менее выгодной сделкой:. Для рынка недвижимости Москвы существует специальный вариант обмена квартир по схеме trade in, предполагающий покупку квартиры в новостройке с зачетом стоимости старой квартиры.

Подобный обмен квартир осуществляется через агентства недвижимости и является самым быстрым и надежным. Сделка занимает дня. Традиционные способы обмена квартир, которые практиковались еще в советское время, также хорошо работают на московском рынке недвижимости.

Но самостоятельно заниматься обменом опасно, поскольку в этом случае вы не защищены от юридически нечистых сделок. Попавшись на выгодное с виду предложение, вы рискуете потерять свое жилье или произвести при обмене несправедливую доплату.

Правильно оценить вашего потенциального партнера по сделке, подтвердить верность оформления документов и возможность совершения обмена могут только специалисты. При этом профессиональные риелторы располагают собственными базами данных и могут в значительно более короткий срок подобрать лучшие предложения обмена.

Агентства недвижимости заинтересованы в предоставлении вам самой полной информации о состоянии рынка недвижимости и в правильности вашего выбора. Найденный же случайно вариант обмена может сопровождаться ложной информацией об оценке стоимости предлагаемого вам жилья, о правах собственности или пользования, об интересах несовершеннолетних детей, зарегистрированных на обмениваемой площади.

Обмен — это любая сделка с жильем, в результате которой два участника сделки обмениваются жилплощадью. Такая сделка может проводиться как с приватизированным жильем, так и с неприватизированным. Обмен приватизированного жилья на неприватизированное невозможен. Также сделка может быть совершена через договор купли-продажи ДКП , если все объекты жилья приватизированы. Сделка по ДКП может быть простая и альтернативная.

В простой сделке участвуют только покупатель и продавец. В альтернативной — владелец продаваемой квартиры является одновременно покупателем другой квартиры. В настоящее время большинство сделок по купле-продаже — альтернативные, причем количество квартир, участвующих в сделке, может быть достаточно большим квартир. Сложность альтернативной сделки состоит в том, что все ДКП должны быть подписаны одновременно. В чем же состоит суть альтернативной сделки альтернативного обмена?

Дело в том, что одновременная продажа существующей квартиры и покупка нового жилья снижает как для продавца, так и для покупателя финансовые риски. Например, можно было бы вначале просто продать квартиру, а затем, добавив планируемую сумму, приобрести новое жилье. Конъюнктура цен на московском рынке недвижимости такова, что между продажей одного жилья и покупкой нового на что потребуется время может произойти скачок цен, который разрушит все планы сторон.

Это особенно актуально для лиц, решивших заняться подобными сделками самостоятельно, без привлечения специалистов. Таким образом, квалифицированная оценка жилой недвижимости здесь стоит во главе угла: она позволит составить прогноз необходимых доплат и в целом определить вероятность проведения подобной сделки. В случае альтернативного обмена квартира выставляется на продажу.

Когда на нее находится покупатель, для продавца подбирается подходящий вариант из тех, что выставлены на открытом рынке. Деньгами, полученными за свою квартиру, он расплачивается за другую. Эта покупка делает возможным дальнейший процесс. В случае прямого обмена участники сделки имеют дело только друг с другом и рассчитываются путем взаимозачетов.

При кажущейся простоте этой схемы, здесь отсутствует элемент свободного выбора новой квартиры на рынке, который есть в схеме альтернативного обмена. Особенно хорошо это видно в тех случаях, когда одна квартира обменивается на несколько.

В случае альтернативного обмена можно купить квартиры у разных владельцев. В случае прямого обмена потребуется один владелец нескольких квартир. В договоре мены прописывается, что каждая из сторон обязуется передать свою квартиру в обмен на другую.

При необходимости указывается сумма и порядок доплаты, которую должна произвести одна из сторон. Несмотря на то, что обмен квартир — распространенная практика, не всем удается провести его успешно и с выгодой для себя. Требуется понимание ситуации на рынке и правовых нюансов, навыки ведения переговоров с контрагентами и оформления документов. Обмен квартир в Москве требует серьезного анализа рынка и специальных познаний в области жилищного права.

Даже если вы знаете все о своей квартире и нашли хороший вариант обмена самостоятельно, подготовка документов и завершение сделки потребует от вас серьезных временных затрат и мер предосторожности. Здесь на всех этапах взаимодействия с контрагентом ваши интересы будут защищены. Вы получите исчерпывающую информацию обо всех возможных правовых последствиях предпринимаемых вами шагов.

Любые попытки мошеннических действий в сопровождаемых агентством сделках будут жестко пресекаться. Все консультации предоставляются бесплатно. На рынке недвижимости наряду с покупкой или продажей квартир существует и такая процедура, как обмен.

Обмен недвижимости, по сути, является самым простым и удобным способом изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд на новое место жительства, стороны избавлены от лишних хлопот.

Однако на практике поиск наиболее подходящих вариантов для обмена и документальное оформление сделки сопровождается определенными трудностями в особенности у людей, не обладающими достаточными знаниями в этой области. Этим охотно пользуются мошенники, которые при помощи различных хитрых махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют худшие условия обмена.

И даже когда дело доходит до судебных разбирательств, обманутый человек нередко еще и оказывается неправым. Поэтому к вопросу обмена жильем необходимо относиться крайне внимательно и ответственно. Прямая процедура обмена — дело достаточно хлопотное. Сущность ее заключается в том, что квартира одного участника сделки меняется на недвижимость второго участника, а между сторонами составляется договор мены, который заменяет два отдельных договора купли-продажи.

Однако чаще всего обмен недвижимостью осуществляется вторым способом, то есть владелец продает свою квартиру, а затем покупает новое жилье. Совершить сделку самостоятельно в данном случае достаточно сложно, поэтому во избежание непредвиденных обстоятельств лучше обратиться в проверенную риэлторскую компанию или к грамотному юристу. Собственник одной большой квартиры может попытаться разменять ее на две поменьше или же обменять на одну меньшей площади, но с доплатой.

Как показывает практика, разменять квартиру на две довольно сложно. Поэтому наиболее приемлемым в данном случае является второй вариант.

Получение доплаты за меньшую жилплощадь только с первого взгляда кажется вопросом простым. Неправильно ориентироваться лишь на квадратные метры. Размер доплаты будет зависеть от многого — в частности, от состояния недвижимости, а также от ее местонахождения. Как правило, чем дальше от центра расположена квартира, тем ниже будет ее стоимость. Если речь идет об обмене муниципальными квартирами, для оформления сделки потребуется сделать следующее:.

Подписанный обеими сторонами договор передается на рассмотрение наймодателю. Срок его рассмотрения обычно составляет 10 дней. В случае положительного решения каждый наниматель обязан заключить договор социального найма со своим новым наймодателем. После выполнения данной операции сделка по обмену неприватизированной жилплощади считается завершенной. Согласно ст. При заключении договора мены каждая из сторон выступает и в качестве продавца, и в качестве покупателя.

Междугородний обмен жилой недвижимостью предполагает переезд правообладателей в другой регион и осуществляется по запросу инициатора процесса.

В данной ситуации стороны сначала осматривают выбранное жилье, приехав в интересующий город, а затем оформляют соответствующий договор. Если квартиры находятся в собственности, намного эффективнее будет заключить сделку купли-продажи, чем мены. Обмен жилых помещений, находящихся в разных городах, достаточно сложная процедура, поэтому для ее осуществлении целесообразно будет обратиться к услугам опытных риэлторов или юристов.

Пошлина за государственную регистрацию договора мены в органах Росреестра обойдется в рублей для каждой из сторон сделки. Законодатель не устанавливает размер налога для осуществления такой сделки, как обмен недвижимостью. Однако нормами ГК РФ мена приравнивается к договору купли-продажи.

Если жилье было в собственности гражданина менее 5 лет, он освобождается от обязанности уплаты налога. Процедура обмена квартирами таит в себе очень много различных нюансов.

Обеспечить ее безопасность можно лишь с помощью разумного подхода. Для того, чтобы правильно составить договор и оформить сделку мены, наилучшим решением будет обратиться к услугам опытных в данной области специалистов.

Расположение вашей квартиры может быть не совсем удачным, например, далеко от метро да еще и на первом этаже, продать ее оказывается не так то просто. И в этом случае мы рискуем потерять залог и хороший вариант. В условиях кризиса, когда продать недвижимость становиться заметно сложнее, наиболее оптимальным видится второй вариант.

При оформлении сделки продавец может намеренно затягивать процесс продажи квартиры. От такого нежелательно поведения продавца можно защитить себя заключив договор о намерении совершения сделки. В таком договоре будет полезно предусмотреть санкции для продавца, в случае его отказа от продажи квартиры, Такой санкцией может быть возврат вам двукратной суммы залога.

Определенные сложности представляет проверка юридической чистоты обмениваемой недвижимости. Вследствие ошибок при регистрации квартиры или нечистоплотности продавцов есть риск, что договор купли-продажи может быть расторгнут через суд.

Однако, если лицо по какой-либо причине решило самостоятельно осуществить подбор необходимого объекта и произвести его покупку без участия специалистов, нужно выстроить для себя план действий, и понять, на что нужно будет обратить свое внимание. Еще пару десятков лет назад процедура обмена жилых помещений производилась одномоментно, это было связано с отсутствием частной собственности.

Трудность может состоять в том, что владельцы жилья, интересующего вас, не будут согласны получить в обмен вашу квартиру. В этом случае в процесс обмена придется вовлекать несколько участников, что значительно осложнит сделку. Операция же обмена остается оправданной только тогда, когда продажа жилья невозможна — например, в случае с приватизированными квартирами.

Обмен квартиры: схема, документы, доплата

Обмен квартир для многих людей — чуть ли не единственный способ улучшения жилищных условий. С помощью обмена можно поправить свое финансовое положение, получив денежное возмещение за переезд в менее дорогое жилье. Однако поиск выгодных вариантов и сам процесс совершения сделки сопряжены с рядом трудностей, которые неподготовленному человеку не так легко преодолеть. Попробуем прояснить: как правильно и выгодно обменять квартиру? На столичном рынке жилой недвижимости сориентироваться особенно сложно — количество и структура предложений меняется ежеминутно.

Какие бывают обмены квартир

С юридической точки зрения обмен может быть осуществлен лишь между нанимателями неприватизированного жилья. К ситуациям, когда в сделке участвуют квартиры, находящиеся в собственности, применяется юридический термин "мена". При этом в большинстве случаев обменные по сути операции совершаются путем продажи одной квартиры и покупки другой, то есть юридически обменами не являются. Виды обмена Обмен квартиры — дело гораздо более сложное и хлопотное, чем "альтернативная сделка". Ведь для его осуществления требуется, чтобы вас устроила другая участвующая в обмене квартира, а ваша квартира в свою очередь устроила хозяев той квартиры. Соответственно, если число квартир, участвующих в обмене, больше двух, сложность подобного "увязывания" интересов возрастает в геометрической прогрессии. Именно поэтому в последние годы подобные сделки практиковались весьма ограниченно.

Процедура обмена квартиры на другую без посредников: как правильно разменять жилье самостоятельно?

Обмен квартир и комнат самая популярная операция на рынке недвижимости. Если вам стало тесно в вашей квартире, и вы хотите улучшить ее. Или наоборот хотите выгодно обменять большую на меньшую. Или поменять район или даже город, все это можно осуществить в процессе обмена. Обмен недвижимости, это сложная операция, которая состоит из нескольких этапов, каждый из них важен. И главное не допустить многочисленных ошибок, чтобы обмен завершился к выгоде клиентов. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Процесс обмена квартирами

При этом, поиск наиболее подходящих вариантов сопровождается возникновением определенных сложностей в особенности у людей, ничего не смыслящих в этом деле. Данным расположением дел охотно пользуются мошенники, которые при помощи хитрых документальных махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют наихудшие предложения по обмену жилой недвижимости. И когда дело доходит до судебных разбирательств, которые отнимают достаточно много времени и жизненной энергии нередко выясняется, что обманутый человек еще оказывается не правым. По этой причине к вопросу обмена жильем необходимо относиться с должный уровнем ответственности.

В первой половине х годов, когда началась приватизация жилья, сделки по обмену квартир были еще достаточно популярны.

Рынок недвижимости сегодня очень богат. И не только предложениями купли-продажи , но и предложениями о разного рода обменах.

Как оформить обмен квартирами

В первой половине х годов, когда началась приватизация жилья, сделки по обмену квартир были еще достаточно популярны. По словам Игоря Однопозова, председателя Союза специалистов по недвижимости Киева, они продолжались уже как бы по инерции. Хотя в новых экономических условиях появилась возможность покупать и продавать жилье по рыночной цене, но собственников квартир тогда было еще не много и выбор жилья, предлагаемого на продажу, был также не велик. Поэтому произвести выгодный обмен было больше шансов. Дорогие читатели!

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно, Быстро и Выгодно обменять квартиру на Квартиру, на Загородный дом или Новостройку
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Изот

    Алибаба и другие, поменяют юрисдикцию,кошельки и будут выводить деньги за границей с более низким налогообложением. К примеру в Болгарии где налог у фирм без НДС 10 с НДС другой налог

  2. Римма

    Ок этих адвокатов как псов на цепи надо держать и по куску кидать (денег)

  3. Митофан

    Пора сваливать с этой страны.порядка скоро здесь не будет!

  4. peacornte

    Может быть не толерантно засадить на три года пусть подумает над своими словами если что-то ей не ясно с увольнением и запрету по пособиям на текущее положение по образованию отстранить от обязаностей учителя педагога и.т. д .

  5. limankei

    А что можно хотеть? Денег в бюджете нет, кредиты нужно отдавать, ещё и пенсионерам нужно пенсии платить, учителям, мчсникам, медикам. когда они все повыздыхают вот тогда, возможно, наладиться порядок))))

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных