В праве ли застройщик требовать доплату за увеличение площади балкона

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы. Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом. Данные выводы сделал Двадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от По взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства застройщику составляет 0. В силу ч. Согласно ст.

Jazzanova, согласен, но проблема в том, что формулировок площади квартиры, из которой определяется цена, бесчисленное множество. Позиция тех, кто считает, что раз дольщику передается квартира с балконами, то он должен за них балконы заплатить, не совсем твердая, поскольку следуя такой логике можно далеко уйти.

Быстрая навигация: Каталог статей Иные вопросы Доплаты к стоимости построенной квартиры: споры сторон Симич И. В настоящей статье рассматриваются вопросы законности и обоснованности доплат к стоимости построенной квартиры по договорам, заключенным в рамках Федерального закона от По общему правилу в ст. Цена по такому договору может быть изменена только по соглашению сторон после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Дорогие читатели!

В праве ли застройщик требовать доплату за увеличение площади балкона

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п. Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры.

Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Дом состоит из 3 частей. Соответственно, застройщик требовал доплатить за лишние метры до подписания передаточного акта. Более чем уверен, что ситуация повторится и с нашей частью дома. Квартиру буду принимать со специалистом-приемщиком, то есть найдем недочеты и дадим срок на их исправление 45 дней. Акт подписывать не буду сразу.

Подскажите, что можно предпринять в этот 45 дневный период, чтобы не платить за неправильно подсчитанную площадь имеется ввиду именно неправильно подсчитанная площадь до подписания передаточного акта. Когда дом будет сдан и квартиры поставят на кадастровый учёт, вы можете обратиться к частному кадастровому инженеру, который измерит квартиру как положено и либо сам поставит на кадастровый учёт с уточнением площади, ссылаясь на техническую ошибку бтишников, либо в судебном порядке докажете, что площадь по замерам БТИ не верная, смотря конечно какая будет разница и стоят ли затраты на оплату услуг кадастрового инженера и т.

Согласно жилищному законодательству площадь балконов и лоджий площадь умножается на специальный коэффициент и только после этого прибавляется к общей площади квартиры.

Для балкона — это 0,3, а для лоджии — 0,5. Площадь балкона измеряется по внутреннему периметру балконного ограждения. А в Вашем договоре ДДУ предусмотрено условие о доплате за увеличение фактической площади? Если нет, то и доплачивать Вы ничего не должны. В случае, если БТИ произведет неверный замер, Вам лучше обратиться в компанию, которая имеет право производить обмеры в частном порядке, оспаривайте в суде. Но возможно это будет сделать только после того, как Вы получите оформите квартиру в собственность.

Если в нем установлена окончательная стоимость квартиры, и не условия о том, что стоимость может меняться -Вы ничего никому платить не обязаны. Стоимость квартиры-это существенное условие договора ДДУ, а существенное условие договора может меняться только по согласованию сторон! В соответствии со ст.

Все просто: Как правило, для строительства МКД Застройщики привлекают сторонние организации-подрядчиков. Подрядчики строят МКД по утвержденной во всех инстанция проектной документации и сметам на расходы. Соответственно, если Подрядчики построили дом с отклонениями от проекта и потратил материалов больше, чем утверждено в смете-это проблемы взаимоотношений Застройщика и Подрядчика, и Вы за них финансово отдуваться не должны.

Это убытки Застройщика, который он должен предъявить Подрядчику, но не Вам. Опрошенных строителей, а особенно их юристов, мало радуют прецедентные решения Фемиды, устоявшие уже в двух судебных инстанциях.

Большинство прячет лаза и уклоняется от публичных комментариев. Отклики экспертов на этот счет также неоднозначны. Споры застройщиков с Роспотребнадзором — довольно частое явление, и по многим вопросам практика уже устоялась.

Чаще всего претензии Роспотребнадзора к застройщикам были связаны с требованием предоплаты за коммунальные услуги, навязыванием услуг конкретной управляющей компании, размером неустойки за просрочку платежей и т. Конфликт по поводу обмеров и аккредитивов — едва ли не в первый раз.

Дольщик усомнился, что все пункты заключенного с ним договора долевого участия ДДУ законны. Прокуратура направила результаты проверки в Роспотребнадзор, и тот привлек фирму к ответственности. Штраф составил всего 10 рублей, но главное — конкретные условия сделки признаны недействительными. Фирма подала апелляционную жалобу, но вновь проиграла дело. То есть если площадь квартиры уменьшится, гражданин вправе требовать назад часть уплаченной суммы, а если увеличится, все останутся при своих.

Перерасчеты после обмеров ПИБ — распространенная практика. Как правило, гражданам даже не приходит в голову оспаривать соответствующее условие. Если площадь квартиры изменилась на метр-полтора, покупатели обычно доплачивают, признавая, что застройщики — не ювелиры а некоторые граждане даже рады лишнему метру.

Но в Петербурге были случаи, когда компании серьезно отступали от проекта. По ходу реализации проекта она изменила конструкцию фасада. Итоговая площадь многих квартир на несколько метров превысила исходные показатели, сумма доплаты доходила до рублей. Кто-то соглашался, кто-то пытался спорить. Но практика показывает, что обжаловать доплату в суде если есть соответствующий пункт в договоре крайне сложно. Конечно, если площадь квартиры изменилась значительно, можно упирать на то, что инвестор существенно нарушил условие сделки.

Это позволит расторгнуть договор и взыскать внесенные деньги с учетом неустойки. Но если нужно жилье, вряд ли гражданина устроит такая перспектива. Теперь суд признал, что условие ДДУ о доплатах незаконно. Сам по себе этот случай — не единичный. Та даже не пыталась подавать апелляционную жалобу, и говорить о прецеденте было рано. Нынешнее решение устояло неоднократно, а это уже тенденция.

В том же деле есть другая интересная новелла, связанная с аккредитивом. Но визирование сделки в Росреестре может затянуться, и понятно желание строителей получить хоть какой-то аванс, чтобы убедиться в серьезности намерений клиента.

Единственная законная схема — аккредитив в этом случае деньги поступают на специальный счет в банке, и застройщик сможет их забрать только после регистрации ДДУ. В ФЗ по этому поводу ничего не говорится. Роспотребнадзор решил, что этот пункт противоречит закону о защите прав потребителей. Суд согласился с этим доводом. Компания не вправе навязывать дольщикам такую услугу другое дело, если бы фирма брала все расходы на себя.

Многие опрошенные застройщики не согласны с доводами Роспотребнадзора, но комментировать отказываются возможно, не хотят лишнего внимания к своим договорам. Зато юристы, которые занимаются защитой прав потребителей, довольны нынешним решением. Я не готов комментировать юридическую часть, но есть давно сложившаяся практика, связанная с возможным перерасчетом стоимости жилья. Нельзя сказать, что по поводу размера квартир возникает очень много конфликтов.

Ни один застройщик не сдаст дом, идеально соответствующий проекту. Есть реальные условия стройки. Но одно дело, если вам обещали квартиру30 метров, а вышло 35, и другое — если речь идет о допустимой погрешности в пределах нескольких процентов. Конечно, у компаний, которые строят панельные дома, тут есть дополнительные преимущества. Застройщик обязан построить многоквартирный дом и передать дольщику тот объект, который указан в заключенном договоре.

Его подписанию предшествуют экспертиза проекта и получение разрешения на строительство. Это означает, что все параметры квартир утверждены. Контролировать их соблюдение, а соответственно и нести риски, связанные с отклонением, может и обязан только застройщик, а никак не покупатель.

А если у гражданина нет возможности доплачивать сотни тысяч рублей? Ведь он ориентируется на определенную сумму, которая может изменяться только по соглашению сторон.

И даже если в договоре есть пункт, предусматривающий оплату, считаю, что в данном случае применим первый пункт ст. Что касается открытия аккредитива в пользу застройщика при условии, что деньги поступают на его счет исключительно после предъявления банку оригинала зарегистрированного ДДУ , такая схема вполне приемлема, отвечает интересам застройщика и в то же время защищает права гражданина. И наверное, было бы логичнее, если б затраты на открытие счета ложились не только на дольщиков, но и на другую сторону.

Приятно купить два ботинка по цене одной пары. Еще приятнее получить какой-нибудь подарок к покупке, вроде чайной ложки к пачке чая. При покупке квартиры определенной площади получить дополнительно пару квадратных метров тоже должно быть приятно.

Эдакий комплимент от шефа. Но за этот подарок, к сожалению, просят заплатить. Настойчиво просят и многие соглашаются. По сути требование застройщика по договору долевого участия в строительстве о доплате за дополнительные квадратные метры, обнаружившиеся при обмере БТИ, это прямое нарушение действующего законодательства о защите прав потребителей.

Однако это нарушение, во-первых, стало устоявшейся практикой, а во-вторых, оно становится нормой и многие, даже практикующие юристы, не видят в нем нарушения.

Покупатель, заключая договор, добровольно возлагает на себя обязанность доплатить за дополнительные метры, соответственно и застройщик берет на себя обязательство по возврату денежных средств. Если его требование о доплате признают недействительным, то получится, что Покупатель, чья квартира будет большей площади, по факту, бесплатно получит эту положительную разницу в метрах.

Заключая договор долевого участия ДДУ стороны определяют его существенные условия, в том числе цену договора и описание объекта — квартиры наименование, расположение, площадь, проектная документация. Застройщик обязуется передать покупателю квартиру, соответствующую оговоренным в договоре и проектной документации условиям.

При этом стороны должны выполнять свои обязательства добросовестно. Застройщик — это организация, которая профессионально занимается строительством жилых домов. Это важно. Покупатель потребитель профессионалом не является. Это еще важнее. И именно поэтому права потребителя защищены Законом о защите прав потребителей и Законом о долевом строительстве.

Строительство объекта, контроль за ним и все тому подобное осуществляется застройщиком, на котором, во-первых, лежит обязанность передать объект соответствующий проектной площади, а, во-вторых, лежит предпринимательский риск несоответствия площади построенного объекта проекту.

Застройщик увеличил площадь квартиры

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Просмотр темы 3 Александр , в первой секции 13го увеличения площади НЕТ.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п. Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры. Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты. Если цена ДДУ определена как произведение цены 1 кв.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п. Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры. Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Дом состоит из 3 частей.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. При этом изменение цены оформляется отдельным соглашением сторон. Особенности процедуры изменения цены договора:. Жилищное законодательство предусматривает право отдельных групп граждан страны на получение помощи в случае приобретения или постройки жилища. Во многих регионах введена дополнительная льгота для ветеранов труда — освобождение от оплаты взносов на капитальный ремонт.

В частности, балкон должен оплачиваться с коэффициентом 0,3 от стоимости квадратного метра, лоджия — 0,5. Часть из них вступит в силу 1 июля года, а часть уже вступила.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: УВЕЛИЧЕНИЕ ПЛОЩАДИ БАЛКОНА (РАСШИРЕНИЕ БАЛКОНА), а можно ли? МОНТАЖ С НУЛЯ ПОД КЛЮЧ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Нона

    Буду голосовать за нынешнюю власть. Всё трезво, прагматично. Правильно делают

  2. Жанна

    От кого рождены и у кого учились.

  3. lenpato

    Мне кажется легче было сказать,Что не надо платить????

  4. Татьяна

    Поясните пожалуйста, может ли нести ли персональную ответственность бухгалтер, официально работающий на фирме, если инспекция по труду выявила нарушения, о которых Вы рассказывали?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных