Как составить правильно договор о предоплате квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Задаток - денежная сумма, выплачиваемая одним лицом другому в счёт будущего платежа за определённые товары услуги , которая является своеобразным подтверждением заключения сделки и обязательством её исполнения в будущем. Все вопросы, связанные с выдачей задатка и оформление соглашения о нём регламентируются статьями и Гражданского Кодекса РФ. Соглашение о задатке в обязательном случае должно быть оформлено письменно. Данное требование установлено статьёй Гражданского Кодекса РФ. В случае если в таком соглашении будут отсутствовать признаки, указывающие на то, что выдаваемая сумма является задатком, такой договор будет расцениваться как авансовый. Существенными условиями в соглашении являются сумма задатка, а также обязательства, ею обеспечиваемые.

Понятие аванса в действующем законодательстве официально не определено, однако согласно п.

А при покупке новостройки у Девелопера , деньги вносятся в кассу организации, либо переводятся безналичным путем на ее счет, в качестве первого обеспечительного платежа. На первичном рынке вопросами внесения предоплаты при покупке квартиры суммы, срока, условий передачи денег полностью рулит Девелопер , и от Покупателя здесь мало что зависит. Поэтому ниже мы рассмотрим только тот случай, где Покупатель сам влияет на процесс внесения предоплаты и сам договаривается об ее условиях — то есть случай для вторичного рынка. Предоплату может принимать как сам собственник квартиры Продавец , так и его доверенное лицо, в т.

Договор аванса за квартиру

А при покупке новостройки у Девелопера , деньги вносятся в кассу организации, либо переводятся безналичным путем на ее счет, в качестве первого обеспечительного платежа. На первичном рынке вопросами внесения предоплаты при покупке квартиры суммы, срока, условий передачи денег полностью рулит Девелопер , и от Покупателя здесь мало что зависит. Поэтому ниже мы рассмотрим только тот случай, где Покупатель сам влияет на процесс внесения предоплаты и сам договаривается об ее условиях — то есть случай для вторичного рынка.

Предоплату может принимать как сам собственник квартиры Продавец , так и его доверенное лицо, в т. В чем разница этих двух вариантов? Какие принципиальные отличия у задатка и аванса в сделке купли-продажи? Что чаще применяют в практике рынка недвижимости и почему?

Об этом ниже. Когда квартира считается общей совместной собственностью супругов , а когда — не считается? Смотри в Глоссарии по ссылке. Задаток — это такая форма предоплаты за квартиру , при которой в случае, если сделка не состоялась по вине Покупателя, сумма задатка остается у Продавца.

В случае же, если сделка не состоялась в указанный срок по вине Продавца, то он обязан вернуть сумму задатка Покупателю в двойном размере. Таким образом, задаток несет в себе функцию реального обеспечения обязательств для обеих сторон. Сторона, виновная в срыве сделки, несет финансовую ответственность.

В частности, агентства недвижимости, принимая предоплату за продаваемую квартиру, практически никогда не берут ее в форме задатка , и соответственно, не несут финансовой ответственности, если сделка сорвалась по вине их клиента — Продавца квартиры.

Вообще, задаток — это регламентированное законом понятие. Его суть описана в ГК ст. Авансом признается сумма предоплаты , передаваемая Покупателем Продавцу в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции. Никакой реальной ответственности никто при этом не несет.

По сути, аванс — это то же, что и задаток , но без жестких последствий для обеих сторон. И в чистом виде он значения не имеет, так как не является обеспечением обязательств Покупателя купить данную квартиру. Это конечно, не равноправные условия, но такова практика рынка. Законодательно возможность такой предоплаты с дополнительными условиями аванса закрепляется в ст. Допустимы варианты, когда аванс может вносить или принимать доверенное лицо от имени Покупателя или Продавца, соответственно, либо — агентство недвижимости.

Договор об авансе за квартиру может быть составлен и заверен у нотариуса ; это не является обязательным, но подразумевает более грамотное, а потому более надежное оформление передачи денег физлицу.

Существенными условиями Договора об авансе являются сумма и срок внесения аванса, адрес и стоимость квартиры, ФИО и паспортные данные Покупателя и Продавца. Желательно также указать в Договоре ключевые условия проведения сделки , как то — условия и место проведения взаиморасчетов нал, безнал, и т. Правильно составить все формулировки авансового договора с учетом условий конкретной сделки, можно, например, с помощью специализированных юристов в т.

Договор задатка составляется аналогично, но в нем ясно указывается, что это именно задаток. Тогда к этому договору уже будут применяться положения указанных выше статей и ГК РФ ответственность по задатку.

Можно ли вернуть аванс или задаток , если передумал покупать квартиру — см. По сути, это то же самое, что Договор об авансе , но акцент здесь делается на перечислении условий будущей сделки, в обеспечение которой вносится предварительный платеж аванс. Такие ПДКП используют некоторые агентства недвижимости.

Отличием здесь является то, что при покупке новостройки , самого предмета, в счет оплаты которого вносится предоплата то есть квартиры , еще не существует.

Поэтому идентификация квартиры здесь происходит, как и в основном договоре с Девелопером , по данным проектной документации, а не реального почтового адреса. В остальном все существенные условия Договора об авансе здесь также должны соблюдаться. В частности, на соответствующих шагах рассказано, как действовать Покупателю квартиры при внесение аванса или задатка, и как действовать Продавцу при их получении.

Вопрос: при покупке доли в квартире авансовое соглашение должно быть в нотариальной форме? Если исходить из п. Агент, который представляет интересы продавца утверждает, что нотариат не нужен. Подскажите пжлст кто прав? Вопрос спорный. Если оформлять предоплату в виде Соглашения об авансе, то нет обязанности заверять его у нотариуса. Если же оформлять аванс за квартиру по Предварительному договору купли-продажи, то следуя букве закона, этот договор должен заключаться в той же форме, что и основной Договор купли-продажи.

А в случае с покупкой доли квартиры — это нотариальная форма. Если эту норму закона не соблюсти, то при судебном споре у Продавца будет повод признать Предварительный договор незаключенным на основании того же п.

А если оформить передачу предоплаты за квартиру Соглашением об авансе, то признать его незаключенным на том же основании уже не получится. Вопрос в том, что объявление о продаже жилья нашла на одном сайте, а на сайте этого же агентства цена стоит гораздо дешевле. После оформления аванса за квартиру я обнаружила данную не стыковку, могу ли я потребовать вернуть разницу?

Потребовать, вы конечно, можете, но вряд ли вам пойдут навстречу. При внесении аванса в договоре наверняка была указана стоимость квартиры, и вы на нее согласились, подписав авансовый договор. А цену у себя на сайте риэлторы могут менять хоть каждый день — это их ни к чему не обязывает.

Для риэлторов вы — просто источник дохода, и с вас возьмут столько, сколько смогут взять. Если покупаешь квартиру, то с задатком лучше вообще не связываться.

Безопаснее всегда давать продавцу аванс. Даже на случай если передумал покупать квартиру всякое в жизни бывает , то задаток вернуть назад не получится, а аванс вернуть можно без проблем. Скажите пожалуйста, какие гарантии возврата задатка покупателю квартиры, если обнаруживаются проблемы при проверке документов? То есть, если формально ничего не мешает продаже квартиры, но при проверке выяснилось, что там возможно будут претензии третьих лиц впоследствии.

Как покупателю обосновать отказ от покупки такой квартиры и при этом не потерять задаток? Возможность возврата задатка как и аванса при отказе Покупателя от покупки квартиры будет зависеть от того, как составлены условия договора о задатке. Если возврат задатка или аванса при покупке квартиры предусмотрен в договоре по ряду возможных случаев, и один из этих случаев произошел, то у вас будет ОСНОВАНИЕ требовать свой задаток назад.

То же касается и аванса со штрафными санкциями для Покупателя. Варианты оснований для отказа от покупки и возврата задатка или аванса, можно посмотреть в образце Договора об авансе ссылка на него есть в статье выше. Какую сумму задатка или аванса при покупке квартиры передают продавцу? Размер этой суммы обычно фиксированный или это процент от цены квартиры? Сумма задатка, так же как и сумма аванса, которую передают Продавцу при покупке его квартиры, может быть разная.

Ее размер зависит от договоренностей сторон сделки и от практики рынка в конкретном регионе. Он может быть как привязан к цене сделки, так и не зависим от нее. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария.

Предоплата при покупке квартиры Последнее обновление: Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Основание права собственности на квартиру. Выписка из Домовой книги — Кто? Альтернативная сделка купли-продажи квартиры. Регистрация сделки с квартирой. Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир.

Признание сделки купли-продажи недействительной. Обращаться ли в агентство недвижимости? Пакет документов для покупки квартиры. Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог?

Махинации с жильем. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Войдите, чтобы ответить. Секреты Риэлтора Сергей Петрович Денис Анна Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком.

Знакомимся с девелоперским проектом.

Как оформить предоплату за недвижимость: образец договора задатка и расписки

На практике предоплату за квартиру вносят либо в виде задатка , либо в виде аванса. Суть того и другого, а также принципиальная разница между ними описана в Глоссарии, по соответствующим ссылкам. Задаток , конечно, более выгоден Покупателю, так как в случае отказа Продавца, тот должен вернуть его Покупателю в двойном размере. Аванс , естественно, выгоден Продавцу, так как он может в любой момент отказаться от сделки, ничем не рискуя, просто вернув аванс Покупателю например, если вдруг нашелся другой покупатель, предложившей цену чуть выше. Вообще, задаток подразумевает взаимный контроль и взаимную финансовую ответственность, поэтому Покупателю имеет смысл настаивать именно на задатке. Практика рынка такова, что чаще все-таки используется аванс , но с некоторыми дополнительными условиями, как со стороны Покупателя, так и со стороны Продавца см.

Как оформить договор аванса при покупке квартиры. Как правильно составить соглашение?

Заключение договора аванса является частой практикой при оформлении сделок купли-продажи недвижимости. Данное соглашение призвано гарантировать серьезность намерений сторон и закрепить достигнутую договоренность. В представленной статье мы подробно расскажем, как правильно составить договор аванса, на что обратить внимание участникам сделки, и каковы особенности процедуры. После выбора квартиры и достижения согласия по вопросам покупки сторонами, на проведение сделки требуется определенное время. Оно бывает необходимо для сбора документов, подготовки нужной суммы, получения справок и т. Он накладывает обязательство соблюдения достигнутой договоренности на каждую из сторон. Следует учитывать, что несоблюдение своих обязательств по данному соглашению ведет к наложению штрафных санкций для возмещения убытков сторон.

Вносим аванс за квартиру

.

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

.

.

.

Предоплата при покупке квартиры

.

Договор задатка при покупке квартиры

.

Договор задатка за квартиру

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Станислава

    Возможно вы сможете подсказать,как можно узаконить строение,домик,на дачном участке,на сколько это сложно. Есть ли смысл покупать дачный домик на приватизированном участкк,который не финурирует в документах. Отвечает ли нотариус за совершение сделки купли-продажи юридически перед поккпателем. Не может ли оказаться,что на дачу наложен,например арест банком этой недвижимости,о чем может не подозревать возможный покупатель и после покупки он может обрести не дом,а головные боли. На что именно,на галичие,или отсутствие каких-либо документов надо обращать внимание?

  2. rhodkamarmeu

    Понимаю, можно сказать Ну понимаешь-жешь, вот такая ситуёвина а что, хотел бы, чтобы тебя без вины прессовали? .

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных