Может ли физическое лицо купить через торги квартиру

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

В кризис принято экономить. Особенно это касается крупных покупок, а приобретение квартиры, несомненно, можно отнести к таковым. Россиянам привычна ипотека, но в последние годы наши граждане стали проявлять интерес и к покупке жилья на публичных торгах — уценка может оказаться существенной, однако и без рисков не обходится. Каким образом ипотечные квартиры попадают на торги и как не обжечься при купле-продаже таких объектов, разбирается "Право. Пикирующая статистика В современных российских условиях жилье в ипотеку — для многих зачастую единственный возможный вариант приобретения квартиры.

Ни для кого не секрет, что экономика России в той или иной мере переживает кризисный момент.

В конце ноября — начале декабря столичные власти проведут несколько аукционов по продаже жилых помещений. На торги выставлено более 30 квартир. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно!

Покупка квартиры на публичных торгах: подводные камни

При покупке жилья с торгов, покупателей соблазняют в первую очередь цены, которые могут быть гораздо ниже рыночных. Но выгодно ли на самом деле приобретать недвижимость с торгов и какие сложности при этом могут возникнуть? На торги чаще всего попадают квартиры неудачливых заемщиков, которые не смогли выплатить ипотечный кредит.

Реализация ипотеки в судебном порядке проходит в соответствии с решением суда по иску залогодержателя. Продажа недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки при этом, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В случаях, если торги объявлены несостоявшимися, залогодержатель вправе обратить заложенное имущество в свою собственность. Возможна и реализация ипотеки во внесудебном порядке, которая производится также путем проведения торгов на заложенное имущество, организуемых доверенным лицом. Оформление квартиры. При выставлении объекта недвижимости на торги, их организацией и проведением занимается доверенное лицо, которое заранее определяется сторонами в ипотечном договоре.

Если же такое лицо не было определено, оно назначается залогодержателем. Торги проводятся по месту нахождения объекта недвижимости, подлежащего продаже с торгов.

Время проведения торгов — любой день недели с 9 до 18 часов. Принимать участие в торгах может любое юридическое или физическое лицо, включая самого заемщика и залогодержателя, кроме доверенного лица, занимающегося организацией торгов. Признание торгов несостоявшимися происходит на следующий день после того, как имело место быть одно из вышеуказанных обстоятельств.

После того как торги завершаются, и покупатель уплачивает конечную цену за объект недвижимости и другие требуемые от него платежи, доверенное лицо обязано передать ему документ, свидетельствующий о приобретении объекта недвижимости на торгах, скрепленный подписью доверенного лица. Реализация во внесудебном порядке не допускается в случаях, если для ипотеки недвижимого имущества необходимо было получить согласие другого лица, но это условие не было выполнено, если предметом ипотеки является объект недвижимости, представляющий историческую, художественную или иную культурную ценность для общества.

Также нельзя продать жилье с торгов, если объект недвижимости, оформленный по ипотеке, находится в общей собственности, и кто-то из собственников не дает письменного согласия на удовлетворение требований банка во внесудебном порядке. В этих случаях реализация производится только в судебном порядке. Торги могут проводиться только после того, как будут выполнены определенные условия. Доверенным лицом должно быть составлено, зарегистрировано и вручено залогодателю уведомление о невыполнении основного обязательства.

Уведомление заверяется органом, регистрировавшим и сам ипотечный договор. Если в течение 30 дней со дня вручения или отправки данного уведомления залогодатель не удовлетворит требования, которые вытекают из этого уведомления, то доверенное лицо обязано составить уведомление о торгах на заложенное имущество, зарегистрировать его, вручить залогодателю и залогодержателю и опубликовать официальное объявление о торгах.

С момента публикации объявления все сделки в отношении объекта недвижимости, выносимого на торги, запрещаются, а в случае их проведения признаются недействительными. Торги могут проводиться не ранее чем через десять дней после публикации первого официального объявления о торгах.

Получив уведомление о невыполнении основного обязательства, залогодержатель вправе обратиться с иском в суд, если у банка отсутствуют основания для реализации ипотеки. Кроме того, залогодатель имеет право обращаться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки в реализации ипотеки сроком на один год. Если какие-либо из вышеуказанных процедур не производились или правила их проведения были нарушены, то хозяин заложенного недвижимого имущества имеет право в течение трех месяцев оспорить результаты торгов.

Встречая объявления о продаже залоговой недвижимости, многие покупатели сознательно игнорируют их. Обычно это происходит из-за опасений, связанных с возможными проблемами при покупке такого жилья. Определенный риск действительно существует. Например, существует возможность лишиться такой квартиры уже после ее приобретения на основании заявления от предыдущего собственника. Поэтому в договор купли-продажи, заключаемый с банком, непременно нужно внести пункт о том, что банк обязуется вернуть вам деньги в ситуации, если отчуждение недвижимости будет совершено в законном порядке уже после совершения сделки.

Такие ситуации происходят, когда бывший собственник решает оспорить продажу через суд. Одним из самых неприятных последствий приобретения квартиры с торгов может быть отказ залогодателя передать покупателю имущество, которое тот приобрел на законных основаниях, на торгах. Отказ может выражаться, в том числе, и в нежелании освободить жилое помещение. В этой ситуации покупателю придется самостоятельно обратиться в суд с иском об истребовании жилища из чужого незаконного владения.

Кроме того, покупка может считаться незаконной, если сумма сделки не покрывает суммы залога. Бывший владелец квартиры на вполне законных основаниях может подать заявление о неполном покрытии долга уже после того, как квартира будет оформлена на нового владельца. Личный кабинет. Как купить квартиру с торгов 27 февраля , Залоговые квартиры на торгах На торги чаще всего попадают квартиры неудачливых заемщиков, которые не смогли выплатить ипотечный кредит.

Торги признаются несостоявшимися, если: принять участие в торгах изъявили менее двух покупателей; лицо, выигравшее торги, в установленный срок не выплатило покупную цену.

Возможные сложности Встречая объявления о продаже залоговой недвижимости, многие покупатели сознательно игнорируют их. О проекте Реклама на сайте Карта сайта.

Вопросы и ответы. Мобильная версия сайта. Мы в соцсетях:. Отмечено 0 объявлений.

Может ли физическое лицо приобрести квартиру на торгах

Большая часть аукционов, на которых можно приобрести недвижимость, проводится через электронные торговые площадки. Изучать объекты на данных площадках можно и без регистрации, но участие в самих торгах без нее невозможно. Для этого необходимо через уполномоченные организации получить электронно-цифровую подпись ЭЦП. Действует она, как правило, в течение года. Причем подпись можно оформить для участия как на одной площадке, так и на нескольких.

Как купить квартиру на аукционе?

В конце ноября — начале декабря столичные власти проведут несколько аукционов по продаже жилых помещений. На торги выставлено более 30 квартир. Впервые Департамент города Москвы по конкурентной политике продает с торгов объекты жилого фонда. Цена лотов начинается от 1, млн. Самым дорогим объектом станет двухкомнатная квартира с балконом, площадью 72,4 кв. Ее стартовая цена составляет 13,7 млн.

Может ли физическое лицо купить через торги квартиру

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. К примеру, в августе компания продала на торгах лотов, при этом насчитывалось участников аукциона. Рост цены зависит от популярности объекта. Если стоимость контракта меньше трех миллионов, то не менее, чем за семь дней до окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Если заказчик принял решение отказаться от проведения аукциона, он должен разместить свое решение не менее, чем за пять дней до момента окончания срока подачи заявок на участие. Реализуют ипотеку и без судебного исполнения. В этом случае также организовываются торги залоговых квартир. А за мероприятие отвечает специально назначенное лицо. В том случае, если все необходимые документы полностью подготовлены, может быть подписан передаточный акт по жилью и переданы денежные средства от покупателя к продавцу. Победителю торгов задаток не возвращается и сразу же становится частью суммы оплаты приобретения.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мифы о заработке на торгах по банкротству. Почему купить ликвидное имущество дёшево сложно

Ваш IP-адрес заблокирован.

Какие гарантии, что заказчик переведет деньги после передачи права собственности? Вся процедура купли-продажи недвижимости для государственных и муниципальных нужд регулируется Федеральным законом от Сроки перевода денег указаны и в контракте, который регистрируется в регистрационной палате. Ну и, наконец, это бюджетные деньги, которые уже заложены на покупку именно Вашей квартиры — они не могут никуда потратиться. Заказчику их быстрее нужно освоить, предоставить нуждающимся квартиру и отчитаться перед вышестоящими властями.

В последнее время многие заговорили о покупке недвижимости на специальных аукционах.

При покупке жилья с торгов, покупателей соблазняют в первую очередь цены, которые могут быть гораздо ниже рыночных. Но выгодно ли на самом деле приобретать недвижимость с торгов и какие сложности при этом могут возникнуть? На торги чаще всего попадают квартиры неудачливых заемщиков, которые не смогли выплатить ипотечный кредит.

Как купить квартиру с торгов

.

Как купить квартиру ниже рыночной цены

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выгодно купить квартиру? ► Публичные торги по банкротству - Инвестируем деньги правильно!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных